SHOPPING CENTER MANAGEMENT SINCE 2000
商業施設の運営を、
まるごと引き受ける。
テナント管理から売上金管理、販売促進、施設管理まで。 商業施設の運営に必要なすべての業務を、一社でお引き受けします。
SHOPPING CENTER MANAGEMENT SINCE 2000
テナント管理から売上金管理、販売促進、施設管理まで。 商業施設の運営に必要なすべての業務を、一社でお引き受けします。
GREETING
華々しく開店した、その直後から
商業施設の陳腐化は始まっています。
商業施設を取り巻く環境は日々変化しています。競合の出店、市場における顧客の動向、流通と流行、施設そのもののポジショニング。それらが目まぐるしく変わっていくなかで、その変化にどれだけ的確に対応できるかが、施設の生き残りを分けるキーポイントになると、私どもは考えております。
運営管理という仕事の重さは、ここにあります。開店してからの長い期間にわたって、その施設の資産価値を上げ続けていく。これが運営管理を預かる者の使命です。時代の変化とともに運営管理上の課題は次々と生まれ、トータルマネージメントの必要性はいっそう高まっています。
レックス・マネージメントは2000年の創業以来、全国の商業施設で運営管理を受託してまいりました。少人数で営業・金銭・施設のすべてを連動させて動かす体制は、この長い受託の積み重ねから生まれたものです。デベロッパーの皆様の課題に、実務でお応えしてまいります。
レックス・マネージメント株式会社 代表取締役 松元 光司
SERVICE
商業施設の運営管理には多岐にわたる業務が発生し、さまざまなノウハウが必要とされます。当社はデベロッパーの皆様に代わってそのすべてをお引き受けし、円滑で効率的な運営管理システムを構築します。
PROPERTY MANAGEMENT
運営管理業務委託契約を締結のうえ、現地に運営管理事務所を設置し、当社スタッフが常駐して業務にあたります。巡回指導での受託にも対応します。
PLANNING & DEVELOPMENT
開店までの事業計画の立案・遂行、ならびに環境設計を担います。
TENANT LEASING
施設の形態に合わせたテナントミックスに基づき、リーシングを行います。
MARKETING RESEARCH
市場調査・顧客調査・競合調査・環境調査を実施します。
SHOP DESIGN & CONSTRUCTION
テナント工事のデザイン、設計、施工を行います。
MASTER LEASE
オーナー様より当社が商業施設を一括賃借し、テナント様へ転貸します。空室リスクと運営の手間を当社が引き受ける方式です。
商業施設の運営管理業務は、その規模・形態によって異なります。当社は計画段階から関わります。
PHASE 1
デベロッパー様による事業計画。当社はこの段階から参画します。
PHASE 2ー当社
運営管理に基づくオペレーションシステムの構築、管理コストの策定、テナントリーシング等の開発準備業務。
PHASE 3
開店業務。運営体制を立ち上げた状態で開業を迎えます。
PHASE 4ー当社
テナント管理・施設管理・販売促進。資産価値を上げ続ける長期の運営。
現場の運営管理スタッフには、デベロッパー様の社員を受け入れることも可能です。
SCOPE OF WORK
運営管理でお引き受けする業務の一覧です。施設の規模・形態に応じて、必要な範囲を組み合わせます。
WHY REX
都市型のファッションビル、駅前の再開発ビル、郊外型ショッピングセンター、商店街、そして海外の施設まで。北海道から九州、上海まで40施設の運営・管理を受託してきました。施設の性格が違えば、運営の勘所も変わります。その引き出しの数が、当社の蓄積です。
営業管理、金銭管理、施設管理を別々の担当に分けず、合理的に連動させて行います。テナントの売上動向が施設の修繕計画や販促に直結する。切れ目のない運営が、施設の資産価値を守ります。
開業してから運営会社を探すのではなく、計画段階から運営の目線を入れる。オペレーションシステムの構築、管理コストの策定、開発準備業務から関わることで、開業後に効きます。現場スタッフにデベロッパー様の社員を受け入れることも可能です。
MASTER LEASE
オーナー様より当社が商業施設を一括賃借し、テナント様に転貸する方式です。オーナー様は個々のテナントとの契約・折衝から解放されます。
数多くの事業展開・経験・実績からのコンサルティング。
立地・市場の調査と分析。賃料動向の調査。テナントの募集動向を的確に把握します。
立地・市場特性に合った最適なプラン、事業計画、事業収支をプランニングしてご提示します。
オーナー様とのマスターリース契約（一括借り受け）を締結します。
多くのテナントとの契約実績と、そのネットワークによるテナントリーシング。
TRACK RECORD
創業以来、当社が運営・管理を受託してきた商業施設です。都市型ファッションビル、駅前再開発ビル、郊外型ショッピングセンター、商店街、海外施設まで、形態を問わずお引き受けしてきました。
シーズンズウォーク フォルテ
宮城県柴田郡大河原町
コスモビル
北海道札幌市
アルカキット錦糸町
東京都墨田区
品川シーサイドフォレスト
東京都品川区
ミーナ町田
東京都町田市
銀座ウォールビル
東京都中央区
ポポロショッピングセンター国立館
東京都国立市
フェスタ
栃木県宇都宮市
ラブ
群馬県太田市
所沢サンプラザ
埼玉県所沢市
ティアラ21
埼玉県熊谷市
クッキープラザ
埼玉県久喜市
つくばキュート
茨城県つくば市
マイアミショッピングセンター
茨城県稲敷郡阿見町
市川コルトンプラザ
千葉県市川市
ミーナ津田沼
千葉県習志野市
モナ新浦安
千葉県浦安市
イズム緑ヶ丘
千葉県八千代市
アウトレットコンサート長柄
千葉県長生郡長柄町
5588
千葉県印西市
上大岡カミオ
神奈川県横浜市
らびすた新杉田
神奈川県横浜市
横浜四季の森フォレオ
神奈川県横浜市旭区
VIA
神奈川県相模原市
アプリ小田原
神奈川県小田原市
長野シーワン
長野県長野市
トイーゴ
長野県長野市
アゲイン
長野県長野市
ピオレ（村山ショッピングビル）
長野県須坂市
ココリ
山梨県甲府市
ザザシティ浜松中央館
静岡県浜松市
エルティ932
滋賀県草津市
ブルメール舞多聞
兵庫県神戸市垂水区
高松丸亀町商店街 弐番街・参番街
香川県高松市
マリタイムプラザ高松
香川県高松市
丸亀ショッピングプラザ カーニバル
香川県丸亀市
松山ゲット
愛媛県松山市
ミーナ天神
福岡県福岡市中央区
福岡リバレイン
福岡県福岡市博多区
Lidoway
中国・上海
記載は創業以来の受託実績です。現在受託中の施設と、契約が終了した施設の双方を含みます。
COMPANY
CONTACT
運営受託・マスターリース・リーシングのご相談を承ります。施設の規模・形態・現在の運営体制をお聞かせいただければ、具体的なご提案をいたします。
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レックス・マネージメント株式会社
TEL 03-5687-7660
受付 平日 9:30〜18:00